Bilindiği üzere, Dijital Hizmet Vergisi İle Bazı Kanunlarda Ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında 7194 Sayılı Kanunla, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununda değişiklik yapılarak Değerli Konut Vergisi adı atında yeni bir servet vergisi ihdas edilmişti. Kamuoyunda büyük tartışmalara ve kafa karışıklığına neden olan anılan kanunda, 20/02/2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 Sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile değişiklikler yapılmıştır. 

7221 Sayılı Kanun ile 1319 sayılı Kanunun 43’üncü maddesi yürürlükten kaldırılmış olup, buna göre vergiye ait değerin tespitinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce ilgili mevzuat kapsamında yapılan veya yaptırılan değerleme sonucunda belirlenen değerin dikkate alınması uygulamasına son verilmiştir. Vergiye ait değerin tespitinde 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29’uncu maddesine göre belirlenen bina vergi değeri esas alınacaktır.

Yapılan değişiklik ile Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar ile birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunanların, değerli konut vergisi konusuna giren en düşük değerli mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar geliri olup olmadığına bakılmaksızın vergiden muaf tutulmuştur. (intifa hakkına sahip olunması hâli dâhil) (Bu hüküm, belirtilen kişilerin tek meskene hisse ile sahip olmaları hâlinde hisselerine ait kısım hakkında da uygulanır.).

Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi değeri 5.000.000 Türk lirası ve üzerinde olanlar değerli konut vergisine tabidir. Daha önceki düzenlemede vergi, meskenin değerinin tamamı üzerinde hesaplanmaktaydı. Yapılan değişiklik ile 5.000.000 Türk lirası kadarlık kısmı vergi dışı bırakılmış ve verginin matrahı, bina vergi değerinin 5.000.000 Türk lirasını aşan kısım olarak belirlenmiştir. Ayrıca sınıf usulüne göre belirlenen tarife dilim usulüne göre aşağıdaki gibi yeniden düzenlenmiştir.

Değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazlardan değeri;

5.000.000 TL ile 7.500.000 TL arasında olanlar (bu tutar dahil)

5.000.000 TL’yi aşan kısmı için                                                  (Binde 3)

10.000.000 TL’ye kadar olanlar (bu tutar dahil) 7.500.000 TL’si için

7.500 TL, fazlası için                                                           (Binde 6)

10.000.000 TL’den fazla olanlar 10.000.000 TL’si için 22.500 TL,

fazlası için                                                                     (Binde 10)

oranında vergilendirilir.

Paylı mülkiyette ve elbirliği mülkiyette, matrahın hesabında mesken nitelikli taşınmazın toplam değeri esas alınır.

1319 sayılı Kanuna eklenen Geçici Madde 24 uyarınca, değerli konut vergisine ilişkin mükellefiyet 2021 yılının başından itibaren başlar. 2020 yılına ilişkin olarak 2020 yılında verilmesi gereken beyanname verilmez, vergi tahakkuk ettirilmez. Değerli konut vergisinin uygulamasında bu maddeyi ihdas eden Kanunun yayımı tarihinden (20/02/2020) önce Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değerler dikkate alınmaz.

Söz konusu Kanuna ulaşmak için tıklayınız.